Bautechnische Begleitung von Abnahmen

„Das liegt innerhalb der baulichen Toleranzen“

Diese Aussage erhalten Erwerber von Immobilien sehr häufig im Zuge der Abnahme. Als technischer Laie ist diese Behauptung im Zuge der Abnahme nicht prüfbar und wenig zufriedenstellend. Daher ist die bautechnische Begleitung der Abnahme durch einen Sachverständigen zu empfehlen. Als erfahrener Sachverständiger, der weit über 100 Abnahmen begleitet hat, habe ich ein Auge für möglicherweise vorhandene Mängel am abzunehmenden Gebäude und kann diese auch technisch einordnen. Hierdurch verringert sich Ihr Risiko, dass vorhandene Mängel im Zuge der Abnahme nicht erkannt werden.

Vorsorgliche Beweissicherung

Im Zuge von Baumaßnahmen kann es insbesondere bei Erdarbeiten zu Erschütterungen kommen, aus welchen Beschädigungen an den angrenzenden Gebäuden resultieren können. Des Weiteren führen laute, erschütterungsreiche Baustellen oft dazu, dass die Bewohner der angrenzenden Gebäude auf „Schadenssuche“ gehen und ggf. bereits vor der Baumaßnahme vorhandene Beschädigungen am Eigentum auf die Baumaßnahme zurückführen. Zur Vermeidung von daraus resultierenden Streitigkeiten ist eine vorsorgliche Beweissicherung vor Durchführung einer Baumaßnahme sinnvoll. Hierbei wird der Zustand der an das Bauvorhaben angrenzenden Gebäude bzw. des Eigenheims vor Durchführung der Baumaßnahme dokumentarisch festgehalten. Der Zustand nach dem Bauvorhaben kann dann mit dem dokumentierten Zustand abgeglichen werden und während dem Bauvorhaben entstandene Schäden eindeutig lokalisiert werden.

• Wasserschäden: Die Folgen von Wasserschäden, insbesondere bei Neubauten, sind erheblich. Daher herrscht in einem solchen Fall kurzfristiger Handlungsbedarf, um den Umfang der Folgeschäden möglichst gering zu halten. Insbesondere das Auftreten von Schimmel in den Fußbodenaufbauten ist durch rasches Agieren zu verhindern. Bei eingetretenem Wasserschaden ist die Ursache so schnell wie möglich festzustellen und zu beseitigen, die Feuchtigkeit zu entfernen um weitere Folgeschäden zu vermeiden sowie beschädigte Bereiche zu sanieren. Leider ist häufig festzustellen, dass der Umfang von Wasserschäden unzureichend ermittelt wird und die daraus resultierende Sanierung unvollständig und mangelhaft ist. Die Ursachenermittlung, die Feststellung des Schadensumfangs und die notwendigen Trocknungs- und Sanierungsmaßnahmen stellen ein Kerngebiet meiner Arbeit dar. Als technischer Berater kann ich zudem vorgeschlagene Sanierungsmaßnahmen auf die Vollständigkeit und die fachgerechte Ausführung prüfen. Für weiterführende Untersuchungen, wie beispielsweise die labortechnische Auswertung von Materialproben, pflege ich den Kontakt zu bewährten Experten, die bei Bedarf hinzugezogen werden können.

• Schimmelschäden: Schimmel in Wohnräumen ist üblicherweise auf unzulässige Wärmebrücken, falsches Heiz- und Lüftungsverhalten, Feuchteschäden oder eine Kombination hieraus zurückzuführen. Die Ursachenermittlung bei solchen Schäden setzt ein umfangreiches bauphysikalisches Hintergrundwissen voraus. Durch meine technische Ausbildung, meine Berufserfahrung sowie das umfangreiche Messequipment ist mir die technische Bewertung eines Schimmelschadens in Bezug auf die Ursache und den Umfang sowie die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen der Ursachen für solche Schäden möglich. Dies umfasst häufig auch Langzeitmessungen an Bauteilen im Hinblick auf den Wärmeschutz sowie Messung von Heiz- und Lüftungsverhalten.

• Abdichtung: Die Abdichtung dient dem Schutz des Bauwerks vor Wassereintritten. Bautechnische Mängel an Bauwerks-, Dach- oder Dachterrassenabdichtungen können zu Wassereintritten und daraus resultierenden umfangreichen Folgeschäden führen. Aufgrund der heute üblichen technisch anspruchsvollen Bauweisen, wie beispielsweise die Ausführung von niveaugleichen Schwellen, steigt die Gefahr von Wassereintritten. Die Prüfung der hieraus resultierenden erhöhten Anforderungen an die handwerkliche Genauigkeit sowie der notwendigen technischen Zusatzmaßnahmen zur Vermeidung von Wassereintritten erfordert eine umfangreiche Sachkenntnis und Erfahrung in diesem Bereich. Als langjähriger Mitarbeiter in einem Sachverständigenbüro mit Fokus auf Wärme- und Feuchteschutz habe ich umfangreiche Erfahrungen und Detailwissen in diesem Fachgebiet sammeln können.

• Fenster und Fassaden: An die Fenster und Fassaden eines Gebäude werden sowohl hohe technische (Wetterschutz, Wärmeschutz, Schallschutz etc.) als auch ästethische Anforderungen gestellt. Zudem besteht die Fassade aus zahlreichen Bauteilen unterschiedlicher Gewerke. Hieraus resultiert ein hohes Risiko an technischen Mängeln sowie ein erhöhtes Schadensrisiko. Typische sichtbare Schäden an Fassaden sind Risse oder auch Putzabplatzungen. Die technische Bewertung der Schadensursache ist hierbei oft nicht unmittelbar sichtbar und erfordert ein umfangreiches technisches Wissen bezüglich unterschiedlicher Fassadenkonstruktionen und des jeweiligen Aufbaus.

• Steildächer: Bei der technischen Bewertung von Steildächern oder der Ermittlung für Schadensursachen an diesen Bauteilen steht vor allem der Schutz gegen Wassereintritte in allen Aggregatszuständen im Vordergrund. Die teilweise sehr komplexen Dachgeometrien bei unterschiedlichen Steildachkonstruktionen, wie beispielsweise einem Walmdach sowie bei dem Einbau von Dachgauben, führen zu einer Vielzahl von Schnittstellen, an denen mit einem erhöhten Schadensrisiko zu rechnen ist. Die technische Ausführung der erforderlichen raumseitigen Luftdichtheit (Dampfsperre) wird durch diese komplexen Geometrien erschwert. Aufgrund der üblichen Holzbauweise von Steildächern können Wassereintritte zu umfangreichen Folgeschäden bis zum Verlust der Tragfähigkeit führen. Eine technische Prüfung von Steildächern ist insbesondere beim Vorliegen von Mangelsymptomen zu empfehlen, um teuren Sanierungsmaßnahmen rechtzeitig vorzubeugen.